有錢為何要負債？向蔡英文、林佳龍學理財

admin

2018-04-23 09:00:00

根據監察院最新資料，總統蔡英文存款為5218萬3420元，但房屋貸款有893萬4710元；台中市長林佳龍與夫人廖婉如存款有1億2765萬2872元，但有房屋貸款3963萬9086元。

高資產人士明明手上存款很多，足夠輕鬆買房，為什麼還要高雄免留車借款、背房貸、付利息給銀行，其中是不是有什麼厲害的理財心法，小資族要快來跟富人學幾招。

會計師林志翔分析，高資產人士明明存款多多卻要借錢買房，可能有四個原因。

原因1：財務槓桿操作 借錢去賺錢

首先，高資產人士多半都對財務槓桿操作很有經驗，不怕借錢去賺錢。目前市場處於低利率環境，房貸利率低加上高資產人士資歷良好，借房貸更可以較低的資金成本取得更多靈活運用的資金部位，可以妥善運用投資，「投資報酬率應該很容易高過不到2％的房貸利率」。

原因2：贈與房地給子女 又想節稅

第二，林志翔說，若想要贈與房地給子女，又想要節省贈與稅，將房地抵押借房貸後再贈與，可以壓低贈與稅。

「遺產及贈與稅法」規定，「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」林志翔指出，房地贈與是以土地公告現值及房屋評定現值來計算贈與總額，通常都低於市價，因此以「贈與附有負擔」的方式，將房地移轉給子女，並由子女承接貸款，貸款可能跟贈與總額差不多或甚至比贈與總額還高，就不用繳贈與稅。

原因3：繼承房子有房貸 遺產稅可扣除

第三，與減輕贈與稅的邏輯相同，繼承的房子如果有房貸，遺產稅計算時可扣除，可以節省遺產稅，甚至免繳遺產稅。

不過，林志翔提醒，房地合一新制上路後，以贈與或遺贈的方式移轉房產給子女，雖可省稅，但也會降低子女未來賣房的持有成本，使獲利變高，墊高稅負，必須通盤思考稅務規畫。

原因4：現金留在手上 投資應急都好

第四，林志翔說，有錢人最不喜歡跟國稅局打交道，當資產有巨大變動時，容易引起稅官注意，「關心」資金來源，因此，有些高資產人士寧願和一般人一樣貸款買房，把現金留在手上投資或應急都好。

「負債也可理財」，一銀財富管理主管表示，高資產客戶大多注重資產傳承規畫，以財富傳承的角度進行個人資產配置，理財首要目的是以保值為優先，其次才是財富增值。小資族也可借鏡學習，作為適度運用財富槓桿，擴大資產規模的參考。

資料來源引用:https://theme.udn.com/theme/story/6773/3101496

高雄當舖,高信當舖是由前銀行行員所成立之專業融資機構，提供客戶不同的當舖服務，享受銀行般透明且方便合法的借款服務，且為網友評價最高的高雄當舖。
一通電話(07)743-1177→專員親切為您解說。
或加我們高信的LINE帳號:kshin45
法定利率 放款快速 為您快速解決募集資金的壓力及煩惱！
政府合法立案、利息優惠、額度高、手續簡便、隱私保密！

高雄合法當舖-高信當舖，位於高雄市鳳山區自由路45號(近捷運鳳山站1號出口)為政府立案之高雄合法當舖。專營:高雄免留車借款、高雄汽車借款、高雄機車借款、個人小額信貸、房屋土地借款(二胎可)、黃金珠寶勞力士...名錶借款、電腦手機相機...3C產品借款、公司週轉金、工廠借款、大額融資、名牌精品質借。