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標題: 升息未見斷頭潮、法拍價反創新高 專家曝原因 [打印本頁]

作者: admin    時間: 2023-3-8 16:24
標題: 升息未見斷頭潮、法拍價反創新高 專家曝原因
2023-03-06 12:08
去年升息2.5碼,房貸戶壓力大增,房市是否出斷頭潮受注目。台灣房屋統計內政部資料,去年第四季全台拍賣量為627筆,比前兩年同期934筆還少,且去年Q4全台住宅拍賣平均單價19.7萬元,僅次於第三季21.2萬元的最高價,是2008年統計至今的歷史次高均價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年升息不斷,法拍市場未出現斷頭潮,拍定均價還創歷史新高,主要是去年房價仍往上揚,許多人到法拍市場尋寶,出現不少加價競標,或是衝上拍情況,因而拉高整體拍定均價,許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異,2008年金融海嘯後,大量物件流入法拍,拍定均價僅約買賣契約平均單價4-5折左右,不過近年金融狀況穩定,法拍價格約是買賣契約價格的7折,價差縮小,加上法拍程序較複雜,部分物件為不點交,或是屋況差的問題,民眾購買意願有限。

進一步觀察去年第四季六都拍賣比例,以高雄市拍賣佔整體移轉量的1.4%最高,拍賣比例最低的則是桃園市0.6%。

張旭嵐指出,高雄近年因台積電設廠議題,吸引大量投資型置產族進場,但隨著科技業景氣趨緩,房市交易也降溫,去化變慢,加上市場價格漲幅高,部分購屋者則轉向法拍尋寶。

反觀桃園房市因買氣熱絡,市場需求穩定,不易修正,就算有屋主急售,一般買賣市場多能順利成交,因此流至法拍市場的量體也少。

第一建經研究中心副理張菱育指出,通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款,投標人多半會向銀行申請代墊款貸款,待拿到不動產權利移轉證明書、辦理產權登記及過戶後,再轉成一般房屋貸款。

張菱育提醒,法拍代墊款的利率較一般房貸高,約5.5~6.5%,受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握,承貸風險較大,因此只有少數銀行有辦理拍賣相關貸款,且海砂屋、凶宅、法院不點交物件,銀行通常不放貸,投標前應事先諮詢規劃。

資料來源引用:https://is.gd/v2Qi9a

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