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標題: 北漂想買桃園房鎖定3區!曝選屋、還款計畫被網酸爆:會... [打印本頁]

作者: admin    時間: 2022-12-7 15:33
標題: 北漂想買桃園房鎖定3區!曝選屋、還款計畫被網酸爆:會...
2022-12-04 15:30
房價越來越高,買房難度隨之提高。一名北漂族網友在PTT上透露,自己月薪約5萬、年薪約65萬,最近想在桃園買房,鎖定大園、南崁及中壢區的中古透天或3房公寓,卻碰到令人頭疼的問題。

雖然原PO有找到屋齡20年以上、千萬元內的物件,也可以請父母親支援頭期款,不過卻在房貸還款方面遇到煩惱的問題。他表示如果能貸款30年,每月房貸需要繳出月薪的45%;若是貸款20年就得繳月薪的60至70%,「雖然會有人炮我,魯蛇買三X房,但是魯蛇現在不買房,以後大概老了,只能買塔位或者紙屋了。」

原PO也提到,身邊很多朋友說買二手屋,要維修漏水、壁癌、重拉管線等至少花上百萬,都建議買預售屋比較好,只是不確定性較大。

留言區的網友看完後紛紛建議,「先拼命買一棟出租...」、「現金流弱的人,放棄透天挑大樓較好,中古透天修繕是吃錢怪」、「老透天位置又偏不好貸到八成吧」、「用租金幫你大幅減少養房子的壓力」、「收支比你要算一下,超過60%應該很難借」、「現在炒房這麼高,你只能委屈自己住爛房了」。

房產專家張欣民曾表示,買房貸款時要注意遵守「三三原則」,房價大概是自備款的3成,房貸則是每個月薪資所得的1/3,以不委屈為前提,讓買房後生活更具彈性。

至於買房出租還房貸,張欣民指出,有些人喜歡每月收租、有一筆穩定的收入,反而覺得賣掉可惜,兩者其實都有一些風險,保留房子出租有可能會面臨到沒有房客的空窗期,出租房子需要花時間和租客周旋,這是浪費時間的事情,而且很多租客不會長租,且很多租客不按時交租金,這些都需要你花時間去解決。

張欣民提到,其次,把房子出租出去,你需要把房子裝修的不錯,什麼家電家居都是要買的,否則你的房子太簡單了租金也不會太高,所以租出去成本也不低,但也有人就把房子作為投資使用,視每個人的需求不同。

張欣民也建議,若要以出租方式減輕房貸壓力,物件地段最好選在交通便利、商家多,上班族或學生會租屋的地段,也比較容易出租;如果選在學區周邊,未來轉手也比較容易找到在地潛在買方。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/147055357649.html


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