3大管理面向 剖析公私領域財務

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管委會管什麼



社區大小事，常須麻煩管委會處理，然而遇到什麼都不管的管委會，亂糟糟的社區令人煩；遇到管很大的管委會，影響居住的氛圍令人氣。本周《地產王》告訴你，管委會到底在管什麼，才不會遇到爭執時理不直氣不壯。



【張琬聆╱台北報導】社區大樓就像個小型社會，為維護秩序及方便管理，由區分所有權人推舉出管理委員會來處理社區事務，管委會主委就像鄰里長的身分，負責執行區權會所制定的規約。專家認為，因管的事情五花八門，所以易出現越權的狀況。



房產專家Sway認為，「不只是公共空間要管，連住戶之間的人事、屋子裡的變動等，通通都管。」雖什麼都管，但管委會對住戶的要求其實鬆緊由人，沒有好壞之分，只要規約制定得宜，就不怕管委會亂搞。



儘管管委會的工作包山包海，但該組織並非執法單位，只能規勸、調解，且多是經區權會同意、列入規約中的事項才可管制。以下便從管委會在公領域、私領域及財務3大面向，討論易起糾紛的事項，看看到底管委會管太大，還是管得理所當然！



管委會管什麼？



範圍 / 內容



◎公共空間

．公共空間的清潔、維護、修繕及改良

．維護大樓及其周圍的安全及環境

．點交並保管公設及其附屬設施設備

．申報公共安全檢查及消防安全設備檢修及改善



◎公共事務

．執行區分所有權人會議決議事項

．保管及運用公共基金等經費

．保管規約、會議紀錄、設施管線圖、會記帳簿、財務報表、公安檢修等文件及相關印鑑

．提出及公告會計報告、結算報告與其他管理事項

．管理、監督委任的物業管理人員



◎住戶事務

．制止、協調住戶違規事項



資料來源：《公寓大廈管理條例》、《蘋果》採訪整理



管委會與住戶常見糾紛

事項 / 說明



◎禁止飼養寵物

．若由區權會通過禁養，寫入規約中便合法

◎禁止住戶加裝隱形鐵窗

．家有12歲以下兒童或65歲以上老人，外牆開口部或陽台可設置不妨礙逃生、不突出外牆的防墜設施

◎梯廳不能放置鞋櫃、雜物

．為免阻礙逃生，違反消防法規，梯廳間不能放置任何雜物

◎汽車位不得停放機車腳踏車及其他雜物

．為方便管理及維護安全，汽車位不得堆放雜物

◎擅自調漲管理費

．須經區權會通過，方可調漲管理費

◎須告知裝潢施工

．修繕、施工前應向社區管委會通知、申請許可



資料來源：《蘋果》採訪整理



詳全文：https://goo.gl/q8b7L3



在現今大樓林立的生活環境，因大樓管理條例的約束及消防法規規定鐵窗不能裝設，迫使很多人極力尋求有效防止墜樓意外的防墜網網與防盜窗相關產品，同樣的問題落在自己身上！積極與管委會溝通協調及律師法令洽詢後發現，隱形鐵窗的安裝位置及工法改變後都可被管委會接受及符合法規！




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