以房養老對銀行有利 - Discuz! Board

金管會主委李瑞倉昨(16)日赴立法院財政委員會專案報告，立法委員郭正亮質疑，以房養老對借款人房貸條件「只對銀行有利」，有很多是65歲申貸、貸款期限30年的話就是到95歲，但現在國人的平均餘命頂多80多歲，根本很少人可以活超過95歲。

金管會官員解釋，國內銀行的做法是，如果借款人在貸款年限內過世，銀行拍賣房子之後扣除利息後，將剩餘的餘額還給繼承人；或者將本息轉為貸款，繼承人仍可以保有房屋，相對於外國確實會將餘額保留在銀行內，台灣以房養老房貸的借款人並不吃虧。

郭正亮認為，銀行對借款人不公平，市價2,000萬房子拿來以房養老，銀行起碼可賺1,000萬元，且借款人越早去世，對銀行越有利。

銀行業者表示，現在房貸利率最低1.5%、一般房貸利率1.8%，以房養老房貸的風險比較高、建築物也有折舊的問題（銀行要拍賣時，房子可能很老了），所以利率大概會高一般房貸幾十個基本點，但並不算貴；且若2,000萬元的房子，銀行可以賺1,000萬元的話，除非利率10％以上，但以房養老專案利率水準沒有這麼高。

2015年底銀行呼應政策陸續推出以房養老專案，金管會統計，累計一年多來全體銀行承作以房養老件數1,336件、放款金額70.41億元。金管會官員強調，目前這1,300多件貸款案中，借款人與銀行之間還沒有糾紛案件；李瑞倉指出，等累積一定程度之後，金管會可以要求銀行檢討以房養老商品。

金管會認為，「以房養老」房貸約1,300多件，放款餘額占房貸的比率甚至不到1%，案件數不具規模，還很難完整評估。

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