Discuz! Board

 找回密碼
 立即註冊
搜索
熱搜: 活動 交友 discuz
查看: 3188|回復: 0

有錢為何要負債?向蔡英文、林佳龍學理財

[複製鏈接]

562

主題

562

帖子

2542

積分

管理員

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

積分
2542
發表於 2018-4-24 11:05:24 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
2018-04-23 09:00:00
根據監察院最新資料,總統蔡英文存款為5218萬3420元,但房屋貸款有893萬4710元;台中市長林佳龍與夫人廖婉如存款有1億2765萬2872元,但有房屋貸款3963萬9086元。

高資產人士明明手上存款很多,足夠輕鬆買房,為什麼還要高雄免留車借款、背房貸、付利息給銀行,其中是不是有什麼厲害的理財心法,小資族要快來跟富人學幾招。

會計師林志翔分析,高資產人士明明存款多多卻要借錢買房,可能有四個原因。

原因1:財務槓桿操作 借錢去賺錢
首先,高資產人士多半都對財務槓桿操作很有經驗,不怕借錢去賺錢。目前市場處於低利率環境,房貸利率低加上高資產人士資歷良好,借房貸更可以較低的資金成本取得更多靈活運用的資金部位,可以妥善運用投資,「投資報酬率應該很容易高過不到2%的房貸利率」。

原因2:贈與房地給子女 又想節稅
第二,林志翔說,若想要贈與房地給子女,又想要節省贈與稅,將房地抵押借房貸後再贈與,可以壓低贈與稅。

「遺產及贈與稅法」規定,「贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」林志翔指出,房地贈與是以土地公告現值及房屋評定現值來計算贈與總額,通常都低於市價,因此以「贈與附有負擔」的方式,將房地移轉給子女,並由子女承接貸款,貸款可能跟贈與總額差不多或甚至比贈與總額還高,就不用繳贈與稅。

原因3:繼承房子有房貸 遺產稅可扣除
第三,與減輕贈與稅的邏輯相同,繼承的房子如果有房貸,遺產稅計算時可扣除,可以節省遺產稅,甚至免繳遺產稅。

不過,林志翔提醒,房地合一新制上路後,以贈與或遺贈的方式移轉房產給子女,雖可省稅,但也會降低子女未來賣房的持有成本,使獲利變高,墊高稅負,必須通盤思考稅務規畫。

原因4:現金留在手上 投資應急都好
第四,林志翔說,有錢人最不喜歡跟國稅局打交道,當資產有巨大變動時,容易引起稅官注意,「關心」資金來源,因此,有些高資產人士寧願和一般人一樣貸款買房,把現金留在手上投資或應急都好。

「負債也可理財」,一銀財富管理主管表示,高資產客戶大多注重資產傳承規畫,以財富傳承的角度進行個人資產配置,理財首要目的是以保值為優先,其次才是財富增值。小資族也可借鏡學習,作為適度運用財富槓桿,擴大資產規模的參考。

資料來源引用:https://theme.udn.com/theme/story/6773/3101496

高雄當舖,高信當舖是由前銀行行員所成立之專業融資機構,提供客戶不同的當舖服務,享受銀行般透明且方便合法的借款服務,且為網友評價最高的高雄當舖。
一通電話(07)743-1177→專員親切為您解說。
或加
我們高信的LINE帳號:kshin45
法定利率 放款快速 為您快速解決募集資金的壓力及煩惱!
政府合法立案、利息優惠、額度高、手續簡便、隱私保密!


高雄合法當舖-高信當舖,位於高雄市鳳山區自由路45號(近捷運鳳山站1號出口)為政府立案之高雄合法當舖。專營:高雄免留車借款高雄汽車借款高雄機車借款、個人小額信貸、房屋土地借款(二胎可)、黃金珠寶勞力士...名錶借款、電腦手機相機...3C產品借款、公司週轉金、工廠借款、大額融資、名牌精品質借

回復

使用道具 舉報

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 立即註冊

本版積分規則

Archiver|手機版|小黑屋|Comsenz Inc.  

GMT+8, 2024-3-28 20:59 , Processed in 0.056490 second(s), 25 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回復 返回頂部 返回列表